Farmacia SRL: Comprare Casa o il Negozio?
- Avv Aldo Lucarelli
- 12 ore fa
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Farmacia SRL: Comprare Casa o il Negozio? Guida ai Rischi e ai Vantaggi Fiscali
Gestire una Farmacia SRL richiede una distinzione netta tra il patrimonio aziendale e le esigenze personali del titolare. Quando sorge il desiderio di acquistare un immobile — che si tratti della propria abitazione, di una casa per i figli o delle mura stesse della farmacia — è fondamentale muoversi con cautela, specialmente se la società presenta delle pendenze debitorie.
Il rischio del "bancomat societario" per l'abitazione privata
Molti titolari commettono l'errore di considerare la cassa della SRL come un serbatoio di liquidità personale. Tuttavia, utilizzare i fondi societari per acquistare un’abitazione da intestare a se stessi o ai propri familiari senza una corretta pianificazione può innescare conseguenze severe.
Il Fisco vigila attentamente su queste operazioni. Se la società paga per un bene che non ha alcuna attinenza con l’attività farmaceutica, l’operazione viene vista come una distribuzione occulta di utili. In termini semplici: lo Stato pretende la sua parte di tasse su quel denaro, come se fosse uno stipendio o un dividendo, applicando sanzioni che possono raddoppiare l'esborso iniziale.
Ancora più delicata è la situazione in cui la Farmacia SRL risulti indebitata, con fornitori o con il fisco.
Se la società sottrae liquidità ai creditori (fornitori di farmaci o Erario) per finalità private, l'amministratore rischia l'accusa di bancarotta per distrazione o sottrazione fraudolenta. In questi casi, la protezione della responsabilità limitata cade, esponendo il patrimonio personale del titolare.
Ipotesi soluzione del prestito all'amministratore
Esiste la possibilità tecnica che la società presti denaro al proprio amministratore per l'acquisto di un immobile. Tuttavia, affinché l'operazione sia legittima, deve rispettare canoni rigorosi:
• Un contratto con data certa stipulato prima del trasferimento di denaro.
• La previsione di un tasso di interesse di mercato.
• Un piano di rientro reale, che dimostri la capacità del socio di restituire la somma.
Senza questi requisiti, il prestito viene riqualificato dal Fisco come compenso, con il relativo carico di tasse e contributi INPS.
Acquistare le mura della farmacia: l'investimento strategico
Discorso completamente opposto va fatto per l'acquisto del locale commerciale dove ha sede la farmacia. In questo caso, l'operazione non è solo lecita, ma spesso consigliata.
A differenza di un'abitazione, le mura del negozio sono un bene strumentale. Ciò significa che la Farmacia SRL può godere di importanti benefici:
1. Ammortamento: Il costo d’acquisto può essere dedotto annualmente, abbattendo l’utile tassabile della società.
2. Costi deducibili: Le spese di ristrutturazione, manutenzione e gestione diventano costi aziendali che riducono le tasse.
3. Solidità patrimoniale: Trasformare il costo dell'affitto in una rata del mutuo patrimonializza la società, rendendola più appetibile per le banche e più sicura per il futuro.
Le nostre Conclusioni
Se l'obiettivo del titolare è garantire un tetto alla propria famiglia o ai figli, la strada maestra rimane la distribuzione regolare dei dividendi o il prelievo di utili, previo pagamento della cedolare secca. Al contrario, se la finalità è il consolidamento del business, l'acquisto delle mura tramite la SRL rappresenta la scelta vincente. In ogni caso, la presenza di debiti pregressi impone una sanatoria o una pianificazione che non pregiudichi i diritti dei creditori.
Studio Legale Angelini Lucarelli
Avv. Aldo Lucarelli
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