Come scegliere i locali della farmacia

Per scegliere i locali ideali per una nuova farmacia e avviare l'attività è fondamentale seguire un processo strutturato. Ecco una guida completa che copre i passi principali e gli errori da evitare.

1. Requisiti e Normative

La scelta dei locali non è solo una questione di marketing, ma è strettamente legata a normative specifiche.

Requisiti essenziali del locale

* Destinazione d'uso: Il locale deve avere la destinazione d'uso commerciale. Se la farmacia si trova in un edificio storico, potrebbero esserci vincoli aggiuntivi.

* Superficie minima: Non c'è una metratura fissa, ma un'area di almeno 70-100 mq è spesso considerata necessaria per ospitare l'area di vendita, il retro, il laboratorio e i servizi igienici, rispettando i criteri di accessibilità per le persone con disabilità.

* Condizioni igienico-sanitarie: Il locale deve essere conforme alle normative sanitarie locali e nazionali, con pavimenti e pareti facilmente lavabili e superfici disinfettabili.

* Accessibilità: Deve essere accessibile a tutti, inclusi anziani e persone con disabilità, rispettando la normativa sull'abbattimento delle barriere architettoniche.

Normative e permessi

* Autorizzazione sanitaria: Per aprire una farmacia è necessaria l'autorizzazione sanitaria rilasciata dall'ASL competente, che verifica che il locale rispetti tutte le norme igienico-sanitarie.

* Ristrutturazioni: Ogni modifica strutturale o impiantistica richiede l'approvazione del Comune (ad es. CILA, SCIA) e deve essere effettuata da professionisti abilitati.

* Licenza di esercizio: La licenza per l'esercizio della farmacia è rilasciata dalla Regione, a seguito dell'assegnazione da parte del concorso pubblico o del trasferimento di un'attività esistente.

2. Valutazione Strategica del Locale

La posizione è uno dei fattori di successo più importanti per una farmacia.

Analisi della zona

* Bacino d'utenza: Valuta la densità abitativa dell'area circostante. Una zona densamente popolata, con anziani e famiglie, è l'ideale.

* Concorrenza: Identifica le farmacie già presenti. Una posizione lontana da concorrenti diretti offre un vantaggio competitivo, ma la vicinanza a un centro medico o a un ospedale può anche essere positiva.

* Visibilità e accessibilità: Il locale deve essere ben visibile dalla strada. La vicinanza a parcheggi, mezzi pubblici e percorsi pedonali è essenziale per la clientela.

* Frequenza del passaggio: Valuta il flusso di persone a piedi, in auto e con i mezzi pubblici. Un punto su una strada trafficata, anche se non residenziale, può generare un buon fatturato grazie ai clienti di passaggio.

3. I Passi da Seguire per la Scelta e l'Apertura

Passo 1: Definire il budget

Calcola i costi non solo dell'affitto o dell'acquisto, ma anche quelli per la ristrutturazione, l'arredamento, l'inventario iniziale e i costi amministrativi e burocratici.

Passo 2: Ricerca e preselezione

Utilizza agenzie immobiliari specializzate o portali online per identificare i locali in linea con le tue esigenze.

Passo 3: Visita e analisi dettagliata

* Ispezione tecnica: Esegui un'attenta verifica delle condizioni strutturali, dell'impianto elettrico e idraulico. È consigliabile farsi affiancare da un tecnico (geometra o architetto).

* Verifica urbanistica e catastale: Controlla la regolarità urbanistica e catastale dell'immobile, l'assenza di abusi edilizi e la sua destinazione d'uso.

Passo 4: Negoziazione e contratto

Una volta trovato il locale, negozia le condizioni di affitto o acquisto. Il contratto di locazione deve essere solido, possibilmente con un'opzione di rinnovo favorevole.

Passo 5: Piano operativo

* Progetto di allestimento: Affidati a un'azienda specializzata nell'arredamento di farmacie. Un layout funzionale e accattivante non solo ottimizza lo spazio, ma migliora anche l'esperienza del cliente.

* Marketing pre-apertura: Inizia a farti conoscere nel quartiere. Puoi comunicare l'imminente apertura della nuova farmacia attraverso i social media, volantini o un piccolo evento locale.

4. Errori da Evitare

* Sottovalutare i costi iniziali: Molti nuovi farmacisti sottostimano le spese di ristrutturazione e di allestimento.

* Ignorare le normative: Non rispettare i requisiti sanitari e urbanistici può portare a sanzioni e al blocco dell'apertura.

* Scegliere la posizione sbagliata: Un locale poco visibile, senza parcheggi o in un'area con scarsa clientela potenziale, rende molto più difficile il successo dell'attività.

* Non fare un'analisi del mercato: Aprire in una zona satura di farmacie o senza capire le esigenze dei futuri clienti (es. richiedono prodotti specifici, omeopatici, ecc.) può portare a un posizionamento debole.

* Trascurare l'aspetto burocratico: La burocrazia in Italia è complessa e richiede tempo. Affidarsi a un commercialista o a un consulente esperto è fondamentale.

Sei già in contatto con un consulente esperto del settore? O hai bisogno di maggiori informazioni su un aspetto specifico, come le normative o il marketing?